保利发展38.17亿元竞得广州琶洲南地块 溢价率26.52% 每日看点

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观点网讯：9月30日，广州一宗位于海珠区琶洲南区的居住用地完成出让，广州穗鸿置业有限公司（保利发展）以总价38.17亿元竞得地块，成交楼面价55385元/㎡，溢价率26.52%。

该地块为琶洲南区HZ0305401-CZTB地块，公告号穗规划资源挂出告字〔2026〕36号，用地性质为二类居住用地兼容其他交通设施用地，土地出让面积31325平方米（合46.99亩），规划建筑面积68915平方米，容积率2.2，起始价30.17亿元，起始楼面价43777元/㎡。

地块吸引越秀、保利发展、珠实、广州城投四家房企参拍，经过41轮竞价，最终由保利发展旗下广州穗鸿置业有限公司竞得。

地块东侧不远为保利天奕项目，2026年8月网签成交价格79722元/㎡；对应AH090402、AH090403、AH090404三宗地块由保利发展于2024年11月竞得，总成交价约59亿元，成交楼面价分别为42500元/㎡和43000元/㎡。

地块西侧2公里左右的琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块于今年8月成交，经过201轮竞价，由华润置地以总价80.56亿元竞得，成交楼面价61423元/㎡，溢价率33.02%。

配套方面，地块邻近地铁11号线、8号线，距赤沙地铁站0.7公里，3公里范围内有海珠区第三实验小学、广州市第一一三中学（乐学校区）、南方医科大学中西医结合医院等设施。

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